不動産の所有者がお亡くなりになられた場合に、現在の所有者に名義を変える手続きを相続登記といいます。
また
不動産の名義が亡父や亡母等、亡くなられた方の名義のままとなっている場合に行う手続きです。
令和６年４月１日から３年以内の相続登記を行うことが義務化されました。
ですので、相続登記を未だされていない方は、義務化された期間内に
相続を原因として
土地や建物の名義を現在の所有者に変更する必要があります。
必要な書類としては
１，被相続人の生まれてから亡くなるまでの間の戸籍謄本（除籍・原戸籍含む）
２，被相続人の死亡記載のある住民票除票または戸籍の附票
３，相続人全員の現在の戸籍謄本
４，相続される方の住民票
５，固定資産評価証明書
となります。
ただし、法定相続分と異なる、遺産分割協議により相続をされる場合には
さらに、
６，遺産分割協議書
７，遺産分割協議書に押印された印鑑についての印鑑証明書
が、必要となります。
手続きの流れとしましては、
（１）現在の登記内容の確認（登記事項の閲覧）
（２）戸籍謄本等の必要書類の収集・受領
（３）登記申請
（４）登記完了
（５）登記完了後の登記事項証明書取得
（６）書類返却
となります。
なお、法定相続情報の作成に関するご依頼もお受けいたします。
。
報酬として（下記全て消費税込みです）
合計５万２８００円～
（内訳）
１ 所有権移転登記申請
３万０８００円～
２ 遺産分割協議書作成等
１万６５００円～
３ 事前閲覧等調査報酬
５５００円～
となります。
なお
遺産分割協議を行わない場合（法定相続の場合）は、上記２の１万６５００円～の報酬は不要です。
また
法定相続情報作成を依頼される場合には
４ 法定相続情報作成等
１万６５００円
戸籍謄本等の収集をご依頼された場合には
５ １通あたり８８０円
を報酬に加算させていただきます。
※ 上記は、不動産の固定資産評価額５００万円まで、不動産の個数が１個の場合です。
※ ②がご不要の場合，その分報酬を減額いたします。
※ 相続人が多数の場合や遠方にお住まいの場合等につき、報酬の加算があります。
実費として
１ 登録免許税
不動産の固定資産評価額の１０００分の４
２ 事前閲覧費用
３３１円×不動産の個数
３ 登記申請にかかる郵便代
１２００円
４ 完了後の登記事項証明書取得費用
５００円×不動産の個数
５ 戸籍等の取得費用
発行手数料＋郵便代
が必要となります。
※ 当サイトのダウンロードページにて、登録免許税を計算することができるエクセルシートを公開しております。エクセルをお持ちの方はこれを使って計算することもできます。
※ 戸籍等の発行手数料は、
戸籍謄本４５０円
除籍謄本等 ７５０円
住民票 ３００円
住民票除票 ２００円です。
※ 戸籍等を郵便で取り寄せる場合、別途
小為替発行手数料（１枚２００円）
郵便代（往復２２０円～）
が必要となります。
※ 相続人が遠方にお住まいの場合、費用の加算があります。
なお、見積もりは無料でさせていただいておりますので
お気軽にお問い合わせください。
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